Quảng Ninh: Ban quản trị chung cư Green Bay Towers lạm quyền, trăm hộ dân “khóc ròng”

13:09 ngày 07/08/2017

(PL&XH) - Phớt lờ quy định pháp luật, yêu cầu từ liên sở Tài chính, Xây dựng, UBND TP Hạ Long, Ban quản trị chung cư Green Bay Towers vẫn không ký hợp đồng quản lý, vận hành nhà chung cư với đơn vị chuyên nghiệp; vẫn tăng phí dịch vụ quản lý tòa nhà khiến cả trăm hộ dân bị xâm hại quyền lợi, phải “đáo tụng đình” Ban quản trị do chính mình bầu ra.

Ban quản trị chung cư có dấu hiệu vi phạm pháp luật

Chung cư Green Bay Towers (phường Hùng Thắng, TP Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh) được Cty cổ phần đầu tư và phát triển Syrena Việt Nam - Tập đoàn BIM GROUP đầu tư, xây dựng, đưa vào hoạt động từ năm 2013. Tháng 6/2017, thực hiện Luật Nhà ở, Cty cổ phần đầu tư và phát triển Syrena Việt Nam đã bàn giao quản lý, vận hành chung cư Green Bay Towerv cho cư dân tòa nhà.

Trước đó, ngày 9/1/2017, TP Hạ Long đã ra quyết định công nhận Ban quản trị chung cư gồm 5 thành viên do ông Nguyễn Trọng Ngự, cư dân tại tòa nhà làm Trưởng Ban quản trị.

Chung cư

Nhiều cư dân chung cư Green Bay Towers bất bình với Ban quản trị tòa nhà


Trước khi nhận bàn giao quản lý, vận hành nhà chung cư ít ngày, ngày 21/5, ông Nguyễn Trọng Ngự cùng Ban quản trị tổ chức Hội nghị nhà chung cư bất thường để nâng phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư từ mức 4.400 đồng/m2 (mức giá do Cty CP đầu tư phát triển Syrena áp dụng từ trước – PV) lên mức 5.600 đồng/m2.

Chưa hết, Ban quản trị tuyển người thay thế thợ điện, thợ nước, tổ chức ký lại hơp đồng với các DN cung cấp dịch vụ bảo vệ, dịch vụ vệ sinh làm sạch chung cư …

Theo biên bản hội nghị, mặc dù hội nghị bất thường được ông Ngự cùng Ban quản trị chung cư triệu tập có chưa tới 36% hộ dân tham dự. Theo quy định của Luật Nhà ở, các văn bản hướng dẫn thi hành, Hội nghị nhà chung cư bất thường phải đảm bảo ít nhất hơn 50% hộ dân tham dự, các quyết định mức phí dịch vụ, chi phí quản lý, vận hành nhà chung cư mới được thông qua, mới phù hợp quy định pháp luật.

Mặc dù không đủ số hộ dân tham gia dự họp, chưa thể thông qua việc tăng phí, thay đổi đơn vị có chức năng quản lý, vận hành nhà chung cư như quy định pháp luật nhưng ông Ngự cùng Ban quản trị nhà chung cư Green Bay Towers vẫn “không nản”, không từ bỏ “quyết tâm” nâng mức phí, thay đổi đơn vị quản lý, vận hành chung cư Green Bay Towers. Ông Ngự gửi công văn tới UBND tỉnh Quảng Ninh đề nghị các ngành chức năng cho Ban quản trị nhà chung cư được nâng phí quản lý nhà chung cư.

Trước đề nghị của Ban quản trị tòa nhà, UBND tỉnh Quảng Ninh đã giao sở Xây dựng chù trì phối hợp cùng sở Tài chính, UBND TP Hạ Long họp, căn cứ vào các quy định pháp luật xem xét đề nghị của Ban quản trị tòa nhà.

Ngày 14/6, liên sở Xây dựng, Tài Chính, UBND TP Hạ Long mời Ban quản trị chung cư họp. Căn cứ Luật Nhà ở, các văn bản hướng dẫn thi hành, liên cơ quan đã thẳng thừng bác đề xuất của Ban quản trị nhà chung cư Green Bay Towers về việc áp dụng mức phí quản lý, vận hành chung cư.

Liên cơ quan có hai yêu cầu được ghi vào văn bản cuộc họp hết sức rõ ràng. Ban quản trị chung cư Green Bay Towers phải tổ chức Hội nghị nhà chung cư bất thường để lấy ý kiến cư dân thống nhất mức giá dịch vụ quản quản lý nhà chung cư theo quy định pháp luật; phải ký hợp đồng dịch vụ, thuê đơn vị cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư với chủ đầu tư hoặc đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư.

Tuy nhiên, yêu cầu liên sở về việc yêu cầu Ban quản trị phải thực hiện đúng quy định pháp luật đã được ông Ngự cùng Ban quản trị tòa nhà bỏ ngoài tai. Ông Ngự không triệu tập cuộc họp theo quy định của pháp luật, theo quy định của cơ quan có thẩm quyền để cư dân nhà chung cư được tự chủ quyết định quyền, lợi ích hợp pháp của mình.

Ông Ngự cho soạn thảo thông báo gửi tới cư dân. Trong thông báo, ông Ngự “ngụy tạo” ý kiến các sở Xây dựng, Tài chính, TP Hạ Long từ yêu cầu Ban quản trị phải tổ chức Hội nghị nhà chung cư bất thường thành “liên ngành đã họp và kết luận đồng ý nâng mức phí” để Ban quản trị chung cư tùy tiện nâng mức phí” quản lý vận hành nhà chung cư, thu thêm phí của cư dân tòa nhà.

Quyền lợi cư dân bị bỏ rơi?

Trả lời các cơ quan truyền thông về việc không tổ chức hội nghị bất thường đã tùy tiện nâng mức phí không đúng quy định pháp luật, ông Ngự cho rằng “không thể tổ chức được vì “ăn chắc” không thành công, không làm, chỉ gửi thông báo nâng mức phí đến cư dân …”

Không chỉ coi thường pháp luật, phớt lờ chỉ đạo của liên sở, của UBND TP Hạ Long, có dấu hiệu giả mạo kết luận chỉ đạo cơ quan chức năng để tùy tiện nâng mức phí quản lý, vận hành nhà chung cư không đúng trình tự, quy định của pháp luật. Ban quản trị tòa nhà cũng không ký hợp đồng dịch vụ với đơn vị có chức năng, nghiệp vụ quản lý, vận hành nhà theo yêu cầu của Luật Nhà ở.

Cụ thể, sau khi được bàn giao quản lý, vận hành nhà chung cư từ chủ đầu tư, Ban quản trị chung cư Green Bay Towers đã thay thế thợ điện, thợ nước, lễ tân, những bộ phận chuyên nghiệp, có chức năng, kỹ năng vận hành quản lý, nhà chung cư.

Trước việc tự ý thay đổi bộ phận vận hành nhà chung cư, không ký hợp đồng dịch vụ với đơn vị quản lý, vận hành nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở, ngày 19/6, sở Xây dựng Quảng Ninh đã có văn bản xác định, Ban quản trị không có chức năng tuyển người thay thế bộ phận duy trì hoạt động của tòa nhà.

Để vận hành nhà chung cư, bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của cư dẩn, giữ gìn pháp chế xã hội chủ nghĩa, sở Xây dựng nêu rõ yêu cầu Ban quản trị tòa nhà phải tiến hành lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có chức năng, năng lực đảm bảo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, cũng như việc nâng phí quản lý, việc ký hợp đồng với đơn vị có chức năng, năng lực, đủ điều kiện vận hành nhà chung cư theo quy định pháp luật của các cơ quan quản lý nhà nước đối với Ban quản trị nhà chung cư Green Bay Towers cũng “nước đổ lá khoai”. Ban quản trị tòa nhà không thực hiện việc ký hợp đồng với đơn vị quản lý, vận hành nhà chung cư, chỉ ký ký các hợp đồng cung cấp dịch vụ với các đơn vị cung cấp an ninh, làm sạch tòa nhà.

Do không được đơn vị chuyên nghiệp quản lý, vận hành nhà chung cư, sau khi nhà chung cư được chuyển giao quyền quản lý từ chủ đầu tư về Ban quản trị, cùng với mức phí quản lý được tăng lên, chất lượng dịch vụ của chung cư lại đi xuống, chính văn bản của Ban quản trị nhà chung cư thừa nhận “chất lượng dịch vụ của nhà chung cư có khuyết điểm …”

Trước việc quyền, lợi ích hợp pháp các hộ dân chung cư bị ảnh hưởng, cư dân chung cư Green Bay Towers đã phải tổ chức hội nghị, bầu ra Ban kiểm soát để kiểm tra, giám sát hoạt động Ban quản trị, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Tuy nhiên, Ban kiểm soát được cư dân chung cư bầu ra đã bị ông Ngự cùng Ban quản trị tòa nhà thẳng thừng bác bỏ với lý do, cuộc họp của cư dân bầu Ban kiểm soát không đúng luật ..

Quyền, lợi ích hợp pháp của các hộ dân bị vi phạm, cư dân chung cư Green Bay Towers có văn bản kiến nghị gửi tới các cơ quan chức năng tỉnh Quảng Ninh đề nghị giải quyết, can thiệp, giúp đỡ.


Điều đáng nói, để xảy ra tình trạng trên có một phần trách nhiệm từ cơ quan quản lý Nhà nước. Theo quy định pháp luật, UBND TP Hạ Long ngoài việc công nhận Ban quản trị nhà chung cư còn cần xác định Ban quản trị sẽ hoạt động theo mô hình hợp tác xã hay công ty cổ phần. Trong trường hợp này, TP Hạ Long chỉ công nhận Ban quản trị nhà chung cư, không yêu cầu mô hình hoạt động của Ban quản tri theo loại hình nào. Có hiện tượng bỏ mặc cho Ban quản trị “tự tung, tự tác” trong quản lý, vận hành nhà chung cư.

Ban kiểm soát tòa nhà chung cư cũng cung cấp thông tin, 4/5 thành viên Ban quản trị nhà chung cư, trong đó có Trưởng ban, hai Phó trưởng Ban quản trị, là công dân tòa nhà không được trang bị kiến thức về quản lý, vận hành nhà chung cư theo quy định của pháp luật.

Phải chăng các thành viên không được trang bị kiến thức quản lý, vận hành nhà chung cư, chính quyền có tình trạng buông lỏng quản lý mô hình tự quản nhà chung cư được xác định là nguyên nhân chính dẫn đến việc Ban quản trị tòa nhà chung cư Green Bay Tower không tuân thủ quy định pháp luật, coi thường chỉ đạo cơ quan chức năng, có dấu hiệu xâm hại đến quyền và lợi ích hợp pháp cư dân chung cư?

Theo ghi nhận của Quảng Ninh, chung cư Green Bay Tower là một trong số những chung cư đầu tiên được tổ chức vận hành theo Luật Nhà ở. Thời gian tới, Quảng Ninh dự báo sẽ có hàng loạt nhà chung cư mới đi vào khai thác, nếu Quảng Ninh không quyết liệt, giải quyết dứt điểm tình trạng tủy tiện, lạm quyền trong quản lý, vận hành nhà chung cư, là tiền đề không tốt cho việc quản lý, vận hành những nhà chung cư mới đang chuẩn bị đi vào hoạt động, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của người dân.

Nam Khánh / PL&XH

  • Từ khóa:
Dự báo thời tiết các tỉnh thành