Hà Nội: Khách quốc tế tăng nhưng các khách sạn vẫn bị ảnh hưởng

Cập nhật: 11:41 | 12/10/2017
Ngày 10-10, Savills Việt Nam đã công bố báo cáo thị trường Bất động sản trong quý 3-2017.  Theo đó, một thông tin đáng lưu ý, các khách sạn tại Hà Nội bị ảnh hưởng do vừa trải qua mùa thấp điểm.   

Theo Cục Thống kê Hà Nội, trong 9 tháng năm 2017, 3,5 triệu lượt khách quốc tế đã đến Hà Nội, tăng 24% theo năm.

Savills phân tích, trong quý 3-2017 ghi nhận một khách sạn 5 sao và 2 khách sạn 3 sao với tổng cộng 509 phòng gia nhập thị trường. Tổng nguồn cung khách sạn đạt khoảng 9.840 phòng, tăng 5% theo quý và 8% theo năm.

ha noi khach quoc te tang nhung cac khach san van bi anh huong

Mùa thấp điểm ghi nhận công suất cho thuê trung bình giảm -5 điểm % theo quý nhưng nhìn chung tăng 7 điểm % theo năm. Giá thuê phòng trung bình giảm -1% theo quý nhưng tăng 26% theo năm.

Doanh thu phòng trung bình giảm -8% theo quý nhưng tăng 39% theo năm. Áp lực cạnh tranh thị trường khách sạn tại Hà Nội sẽ gia tăng kể từ sau năm 2018 với 36 dự án tương lai.

Về phân khúc căn hộ để bán, 13 dự án mới và các giai đoạn tiếp theo của mười sáu dự án đang mở bán cung cấp 6.170 căn hộ ra thị trường, giảm 3% theo quý nhưng tăng 41% theo năm. Hạng B tiếp tục chiếm ưu thế trong hoạt động mua bán trên thị trường. Chịu ảnh hưởng từ tháng 7 âm lịch, có khoảng 5.660 căn đã được bán, giảm 17% theo quý tuy nhiên vẫn khá ổn định theo năm.

Tỉ lệ hấp thụ trung bình đạt 24%. Giá chào bán giảm ở hầu hết các hạng, đạt 28.432.000 VNĐ/m2 (1.247 USD/m2). Đặc biệt, người mua nhà đang chuyển dần sự quan tâm rõ rệt sang phân khúc nhà ở giá rẻ với một tỉ trọng nhu cầu khá lớn. Trong Quý 4, sẽ có khoảng 42 dự án được mở bán, trong đó hầu hết là các dự án hạng B và hạng C.

Về căn hộ dịch vụ, nguồn cung mới hạng A được mong đợi. Tổng cung đạt 4.200 căn từ 50 dự án, tăng 2% theo quý và 10% theo năm do một dự án hạng A mới vào thị trường và một dự án hạng C ngừng hoạt động. Từ Quý 4/2017, 12 dự án cung cấp khoảng 1.885 căn, ba dự án còn lại chưa xác định.

Công suất trung bình đạt 90,2%, giảm -0,5 điểm % theo quý nhưng tăng 2,5 điểm % theo năm. Giá thuê trung bình đạt 566.000 VND/m2/tháng (24,8 USD/m2/tháng), tăng 0,7% theo quý nhưng giảm -1,9% theo năm. Tổng lượng căn cho thuê thêm tăng trưởng dương, phần lớn nhờ hoạt động của dự án hạng A mới.

Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong 8 tháng đầu năm 2017, FDI đăng ký tại Hà Nội đạt 1,74 tỷ USD. Hàn Quốc chiếm lại vị thế của nhà đầu tư lớn nhất tại Hà Nội với 6,02 tỷ USD tính từ đầu năm.

Ở phân khúc biệt thự liền kề lượng giao dịch giảm. Tổng nguồn cung thị trường biệt thự, liền kề đạt 39.126 căn, tăng 3,5% theo quý và 16,9% theo năm.

Trong quý này, 5 dự án mở bán mới và 4 dự án mở bán đóng góp thêm 1.107 căn, trong đó liền kề chiếm 62%. Quận Long Biên dẫn đầu nguồn cung mới (66%), theo sau là quận Hoàng Mai (10%). Tổng lượng giao dịch trong Q3/2017 đạt 1.143 căn giảm 12,7% so với quý trước nhưng tăng gần gấp đôi theo năm.

Lượng giao dịch phân khúc liền kề được ghi nhận chiếm 53% tổng lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 30%, giảm 3 điểm % theo quý nhưng tăng 16 điểm % theo năm. Hơn một nửa trong số 96 dự án tương lai đang ở giai đoạn lập kế hoạch.

Từ Q4/2017 đến 2018, sẽ có khoảng hơn 2.800 căn được tung ra thị trường.

Xuân Thanh