Điện thoại: 0243 354 1631 | Đường dây nóng: 0988811123
Email: [email protected]
Báo điện tử Pháp Luật & Xã hội
  • Tin tức
    Góc nhìn Đang nóng Chính trị Quốc tế Giáo dục Chính sách mới
  • Pháp luật
    Tin án Tố tụng Nhật kí 141
  • Xã hội
    Sự kiện Gia đình Việc tốt Tư pháp Cộng đồng mạng
  • Bạn đọc
    Hồi âm Tư vấn pháp luật Phản ánh - phóng sự
  • Kinh tế
    Doanh nghiệp Thị trường Bất động sản Tiêu dùng
  • Giải trí
    Văn hóa Showbiz Du lịch - Khám phá
  • Sức khỏe - môi trường
    Y tế Môi trường sống Ăn - uống Làm đẹp
  • Giao thông - Đô thị
    Vấn đề - dư luận ATGT Góc phố
  • Thể thao
    Trong nước Thế giới Ngôi sao
  • TV
    Tình huống pháp lý Đời sống - Kinh tế Làm báo với PLXH
  • cải chính
  • tiêu điểm
Kinh tế Bất động sản
Thứ hai 12/04/2021 02:38

Bất động sản 2021: Dự báo giá tăng, thanh khoản "rực rỡ"

Cập nhật: 16:06 | 05/01/2021
Thị trường bất động sản đã bị tác động tiêu cực do pháp lý trước khi Covid-19 tới, song Việt Nam vẫn tăng trưởng kinh tế trong khi nhiều quốc gia rơi vào tình trạng tăng trưởng âm.

Việt Nam vẫn tăng trưởng kinh tế trong khi nhiều quốc gia rơi vào tình trạng tăng trưởng âm

Phát biểu tại toạ đàm "Toàn cảnh bất động sản 2021: Nhận diện xung lực mới", GS.TS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường cho biết, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), đã chỉ ra nhiều vấn đề pháp lý khiến thị trường bất động sản bị chững lại khi các khoảng trống pháp luật chưa được lấp đầu, điều này dẫn đến trong 2 năm 2019 và 2020 số lượng dự án bất động sản của Hà Nội và TP HCM giảm tới 10 lần so với giai đoạn trước đó.

Dù Chính phủ đã và đang tiếp tục tháo gỡ khó khăn về pháp lý cho thị trường bất động sản như Nghị định 148 với nhiều điều sửa đổi vẫn chưa thể thay thế được Luật Đất đai. Khoảng trống pháp luật trong việc thu hồi đất công bờ kênh, bờ mương hoặc đất do Nhà nước quản lý lại không được đề cập trong Nghị Định 148.

Tại TP HCM còn nhiều dự án do các cơ quan Nhà nước đang sử dụng thuộc diện phải sắp xếp lại thì phải chờ và tiếp tục dừng lại. Nhiều nơi, có đất do các tổ chức sự nghiệp công, các nhà máy do ô nhiễm phải di dời thì cũng dừng lại.

Thị trường bất động sản đã bị tác động tiêu cực do pháp lý trước khi Covid-19 tới, song Việt Nam vẫn tăng trưởng kinh tế trong khi nhiều quốc gia rơi vào tình trạng tăng trưởng âm. Nhờ đó, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn có sức sống cực kỳ tốt.

Bất động sản 2021: Dự báo giá tăng, thanh khoản
Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường Đặng Hùng Võ

Năm 2021 vẫn sẽ có cơ hội rất lớn nhưng cũng rủi ro. Vào cuối năm 2020, khi nguồn cung giảm so với cầu khá nhiều dẫn đến giá bất động sản tăng, Bộ Xây dựng cho rằng, việc giá tăng vào cuối năm là câu chuyện bình thường do lệch cung cầu.

Tuy nhiên, phải nhìn nhận về tại sao nguồn cung lại giảm so với cầu, nếu tiếp tục tình trạng này, trong 2-3 năm tới thì nguy cơ đầu cơ, bong bóng rất cao. Dấu hiệu là hiện nay có nhiều nhà cung cấp bất động sản đang có “hàng” nhưng vẫn muốn giữ lại để 2-3 năm tới mới bung ra.

Ông Võ nói, có hai khoảng trống lớn hiện nay là việc phê duyệt dự án trên đó có nhiều loại đất, có sự vênh giữa Luật Đất đai và Luật Nhà ở khi Luật Nhà ở yêu cầu đất xây dự án Nhà ở phải là đất ở trong khi Luật Đất đai lại cho phép các loại đất khác. Các loại hình bất động sản mới như: Condotel, shophouse, officetel hiện vẫn chưa được cấp sổ hồng. Theo hướng dẫn từ công văn 703 của Bộ Tài nguyên & Môi trường vẫn cấp giấy Chứng nhận Quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư và thời hạn vẫn là 50-70 năm.

Việc không có sổ hồng làm các nhà đầu tư thứ cấp, cá nhân kém “mặn mà”, rời bỏ phân khúc này. Mặc dù, hiện tại phân khúc này vẫn phát triển nhờ động lực từ các nhà đầu tư lớn nhưng thiếu đi các nhà đầu tư cá nhân.

“Bên cạnh đó, tư duy về phân khúc bất động sản du lịch kiểu mới vẫn bị nhìn dưới góc độ truyền thống chứ không phải là góc độ của kinh tế chia sẻ. Chúng ta nên coi đây là bất động sản nhà ở đa công năng có thể ở, nghỉ dưỡng, lưu trú hay cho thuê. Việc không nhìn dưới góc độ của kinh tế chia sẻ sẽ gây ảnh hưởng tới sự phát triển của phân khúc này” – lời ông Võ.

Để lấp đầy các khoảng trống pháp lý và làm “tan biến” đi các khoảng chồng chéo, hy vọng sớm sửa các văn bản Luật liên quan đến bất động sản để tạo động lực cho thị trường.

"Tôi cho rằng, đối với thị trường bất động sản cơ hội rất lớn nhưng rủi ro pháp lý vẫn kề cận, dễ làm hỏng thị trường. Mà đây chỉ là rủi ro mang tính chủ quan chứ không phải rủi ro mang tính khách quan. Cần nhanh chóng sửa đổi pháp lý để tạo điều kiện cho thị trường bất động sản. Với mục tiêu của Chính phủ trong việc phát triển các lĩnh vực nông nghiệp, khu công nghiệp, du lịch liệu có đạt được hay không thì còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố trong đó có thị trường bất động sản", ông Võ nói.

Bất động sản 2021: Dự báo giá tăng, thanh khoản
Ông Trịnh Văn Quyết, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn FLC phát biểu tại toạ đàm.

Năm 2021, thanh khoản sẽ cao hơn so với năm 2020

Ông Trịnh Văn Quyết, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn FLC thì nhận định: “Thị trường sẽ tăng trưởng tốt trong năm nay và những năm tiếp theo, thanh khoản cao hơn rất nhiều so với năm 2020”. Từ năm 2013, đã có nghị quyết về giải cứu thị trường bất động sản khi trước đó, năm 2011 và 2012 là khủng hoảng thừa, còn năm 2020 là khủng hoảng thiếu và có thể nói là tệ hơn cả năm 2011, 2012. Kinh nghiệm trải qua thời điểm xấu và cả khủng hoảng thiếu cũng đã trải qua, sang năm 2021, thanh khoản sẽ rực rỡ hơn, cao hơn so với năm 2020.

5 tháng cuối năm 2020, thị trường bất động sản đã có những yếu tố bùng lên, tạo tiền đề cho năm 2021 sáng sủa hơn rất nhiều. Bất động sản thường nói là kiêng tháng ngâu, tháng cô hồn, nhưng riêng trong năm nay từ thời điểm tháng 7 âm lịch thị trường đã rực rỡ.

Dự án của FLC, FLC Tropical City Hà Khánh, chung cư, shophouse liền kề tại Hạ Long, từ lúc người dân trả lại vì sau Covid-19 chưa thấy FLC khởi động gì, nhà đầu tư đòi trả lại hợp đồng, tuy nhiên chỉ sau hơn 2 tháng, từ chỗ đòi thanh toán, thì đến mức cả căn xấu nhất cũng đã kín khách, thậm chí tăng giá gấp rưỡi và gấp đôi.

Có những lô liền kề lên đến 58 triệu/m2 và tăng ngay trong tháng 9 và tháng 10, chuyện đó có thể nói là không tưởng. Nhiều dự án khác như tại Sầm Sơn hay Quy Nhơn hàng tồn kho đến giờ cũng đã đi hết. Nhưng tại nhiều nơi như Hà Nội hay TP HCM không có nguồn cung, hàng hóa tại những nơi này, nhất là các khu trung tâm, tạo ra hiện tượng sốt giá nhưng cục bộ tại một số khu vực”.

Theo ông Trịnh Văn Quyết nói, nhà đầu tư nếu có nguồn lực dồi dào, trong 1- 2 năm tới có thể đầu tư vào khu vực vùng ven, cạnh các dự án đồng bộ về hạ tầng sắp vận hành. "Những khu vực vùng ven đều có khả năng tăng giá", ông nói. Ví dụ, ở Quy Nhơn đã có hiện tượng tăng giá từ vài chục triệu một lô ven biển lên mức hàng trăm triệu, tại khu vực Eo Gió. Ở Sầm Sơn cũng tương tự, trước đây nếu là 3 triệu đồng mỗi m2 thì hiện nay là 20 triệu đồng. Các khu vực vùng ven nếu được đầu tư sân golf và khu nghỉ dưỡng tương lai có thể sẽ còn tăng cao hơn. Và đây có thể là cơ hội cho các nhà đầu tư tại các thị trường mới trong thời gian tới.
"Toàn cảnh bất động sản 2021: Nhận diện xung lực mới"

Đỗ Phương

Báo điện tử Pháp luật & Xã hội
tin mới hơn
  • Chất lượng thi công dự án The Jade Orchid mang thương hiệu Vimefulland được quyết định bởi Chủ đầu tư, chứ không phải là Nhà thầu
    Chất lượng thi công dự án The Jade Orchid mang thương hiệu Vimefulland được quyết định bởi Chủ đầu tư, chứ không phải là Nhà thầu
  • Lãi suất vay ưu đãi mua nhà ở xã hội 4,8%/năm
    Lãi suất vay ưu đãi mua nhà ở xã hội 4,8%/năm
  • Hà Nội có 145 dự án phát triển nhà ở thương mại, 58 dự án nhà ở xã hội đang triển khai
    Hà Nội có 145 dự án phát triển nhà ở thương mại, 58 dự án nhà ở xã hội đang triển khai
  • Thời hạn vay vốn ưu đãi mua nhà ở xã hội tối đa 25 năm
    Thời hạn vay vốn ưu đãi mua nhà ở xã hội tối đa 25 năm
tin đã đăng
  • Nova Group từng bước hoàn thiện hệ sinh thái
  • Trung Nguyên Legend mở bán dự án Thành phố cà phê
  • Sửa đổi thủ tục cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì nhà chung cư
  • Van Phuc City nhận danh hiệu Top 10 Khu đô thị đáng sống nhất năm 2020
  • Tăng cường công tác quản lý tình hình thị trường bất động sản tại các địa phương
  • Hưng Thịnh Land khẳng định vị thế trong Top 10 Nhà phát triển Bất động sản hàng đầu Việt Nam 2020
Xem thêm
bau-cu-quoc-hoi-khoa-xv-va-hdnd-cac-cap
cong-ty-co-phan-sdh
  • XSMN nhanh nhất
  • Youtube topper everon
  • Các mẫu biệt thự sang trọng
  • công ty cổ phần tập đoàn mặt trời
  • Shop quà tặng Legonna
  • Viettimes tin tức kinh tế mới nhất
Tin tức
  • “Tư vấn kỳ thi vào 10” – buổi tọa đàm thiết thực với phụ huynh và học sinh
    “Tư vấn kỳ thi vào 10” – buổi tọa đàm thiết thực với phụ huynh và học sinh
  • Thí sinh quan tâm đến những điều chỉnh trong tuyển sinh năm nay
    Thí sinh quan tâm đến những điều chỉnh trong tuyển sinh năm nay
  • Xây dựng đội ngũ luật sư Thủ đô đủ về số lượng và mạnh về chất lượng
    Xây dựng đội ngũ luật sư Thủ đô đủ về số lượng và mạnh về chất lượng
Pháp luật
  • Triệt phá ổ nhóm cho vay nặng lãi hơn 300%/năm
    Triệt phá ổ nhóm cho vay nặng lãi hơn 300%/năm
  • Thiếu tiền trả nợ, mang dao đi cướp tài sản
    Thiếu tiền trả nợ, mang dao đi cướp tài sản
  • Triệt phá đường dây cờ bạc xuyên quốc gia với tổng số tiền hơn 100 tỷ đồng
    Triệt phá đường dây cờ bạc xuyên quốc gia với tổng số tiền hơn 100 tỷ đồng
Xã hội
  • Thẩm quyền khai thác thông tin trong Cơ sở dữ liệu về dân cư theo quy định mới nhất
    Thẩm quyền khai thác thông tin trong Cơ sở dữ liệu về dân cư theo quy định mới nhất
  • Tăng cường phổ biến, giáo dục pháp luật trong vùng đồng bào dân tộc thiểu số
    Tăng cường phổ biến, giáo dục pháp luật trong vùng đồng bào dân tộc thiểu số
  • Công an TP Hà Nội thông báo thay đổi địa điểm cấp căn cước công dân
    Công an TP Hà Nội thông báo thay đổi địa điểm cấp căn cước công dân
Bạn đọc
  • Lại chuyện cái "chuồng cọp" chặn đường sống
    Lại chuyện cái "chuồng cọp" chặn đường sống
  • Đề nghị Viện KSND Hà Nội giải quyết vụ TNGT tại huyện Sóc Sơn
    Đề nghị Viện KSND Hà Nội giải quyết vụ TNGT tại huyện Sóc Sơn
  • Bệnh án tâm thần giả cùng nơi điều trị thật - “bùa hộ mệnh” cho tội phạm thoát tội
    Bệnh án tâm thần giả cùng nơi điều trị thật - “bùa hộ mệnh” cho tội phạm thoát tội
Giải trí
  • Tiều Vy làm vedette, khoe dáng bốc lửa
    Tiều Vy làm vedette, khoe dáng bốc lửa
  • Trải nghiệm “Phi thời gian” tại Mini Fashion show Intemporel
    Trải nghiệm “Phi thời gian” tại Mini Fashion show Intemporel
  • Không gian Văn Miếu rực rỡ với 600 bộ "Áo dài của chúng ta"
    Không gian Văn Miếu rực rỡ với 600 bộ "Áo dài của chúng ta"
Sức khỏe môi trường
  • Chiều 11-4 thêm 1 người nhập cảnh nhiễm Covid-19
    Chiều 11-4 thêm 1 người nhập cảnh nhiễm Covid-19
  • Sáng 11-4 không ghi nhận ca nhiễm Covid-19, 2.429 người được điều trị khỏi
    Sáng 11-4 không ghi nhận ca nhiễm Covid-19, 2.429 người được điều trị khỏi
  • Bắc Bộ nhiệt độ tăng dần, Hà Nội sáng có mưa nhỏ, mưa phùn
    Bắc Bộ nhiệt độ tăng dần, Hà Nội sáng có mưa nhỏ, mưa phùn
Giao thông - đô thị
  • Các xe hợp đồng dưới 9 chỗ phải đổi biển số vàng trước ngày 31-12-2021
    Các xe hợp đồng dưới 9 chỗ phải đổi biển số vàng trước ngày 31-12-2021
  • Khắc phục được 8 điểm đen về tai nạn giao thông tại Hà Nội trong quý I-2021
    Khắc phục được 8 điểm đen về tai nạn giao thông tại Hà Nội trong quý I-2021
  • Ô tô "điên" tông hàng loạt xe máy, 5 người thương vong
    Ô tô "điên" tông hàng loạt xe máy, 5 người thương vong
Thể thao
  • Chơi hơn người nhưng Man City vẫn thua sốc trước Leeds United
    Chơi hơn người nhưng Man City vẫn thua sốc trước Leeds United
  • Messi im tiếng, Real Madrid thắng thuyết phục Barcelona tại trận El Clasico
    Messi im tiếng, Real Madrid thắng thuyết phục Barcelona tại trận El Clasico
  • Người đại diện chính thức lên tiếng về thông tin Mbappe đến Real Madrid
    Người đại diện chính thức lên tiếng về thông tin Mbappe đến Real Madrid
  • Tin tức
  • Pháp luật
  • Xã hội
  • Bạn đọc
  • Kinh tế
  • Giải trí
  • Sức khỏe - môi trường
  • Giao thông - Đô thị
  • Thể thao
  • TV
  • tiêu điểm
Báo điện tử Pháp Luật & Xã hội
Trụ sở tòa soạn: Số 221 Trần Phú, Hà Đông, Hà Nội
Điện thoại: 02433541431 Đường dây nóng: 0988811123
Email: [email protected]
Liên hệ quảng cáo: 0989188870
Based on MasterCMS Ultimate Edition v2.8 2018
Copyright 2013 - BÁO ĐIỆN TỬ PHÁP LUẬT & XÃ HỘI
Cơ quan chủ quản: Sở Tư pháp Hà Nội
Giấy phép: số 464GP/BTTTT do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 29/11/2013
Chịu trách nhiệm xuất bản: Nguyễn Xuân Khánh
Tổ chức nội dung: Đỗ Thị Phương Hoa
Mobile Version