Điện thoại: 0243 354 1631 | Đường dây nóng: 0988811123
Email: [email protected]
Báo điện tử Pháp Luật & Xã hội
huong-toi-dai-hoi-dai-bieu-toan-quoc-lan-thu-xiii-cua-dang
  • Tin tức
    Góc nhìn Đang nóng Chính trị Quốc tế Giáo dục Chính sách mới
  • Pháp luật
    Tin án Tố tụng Nhật kí 141
  • Xã hội
    Sự kiện Gia đình Việc tốt Tư pháp Cộng đồng mạng
  • Bạn đọc
    Phản ánh - phóng sự Hồi âm Tư vấn pháp luật
  • Kinh tế
    Doanh nghiệp Thị trường Bất động sản Tiêu dùng
  • Giải trí
    Văn hóa Showbiz Du lịch - Khám phá
  • Sức khỏe - môi trường
    Y tế Môi trường sống Ăn - uống Làm đẹp
  • Giao thông - Đô thị
    Vấn đề - dư luận ATGT Góc phố
  • Thể thao
    Trong nước Thế giới Ngôi sao
  • TV
    Tình huống pháp lý Đời sống - Kinh tế Làm báo với PLXH
  • cải chính
  • tiêu điểm
Kinh tế Bất động sản
Thứ năm 21/01/2021 03:38

Bất động sản 2021: Dự báo giá tăng, thanh khoản "rực rỡ"

Cập nhật: 16:06 | 05/01/2021
Thị trường bất động sản đã bị tác động tiêu cực do pháp lý trước khi Covid-19 tới, song Việt Nam vẫn tăng trưởng kinh tế trong khi nhiều quốc gia rơi vào tình trạng tăng trưởng âm.

Việt Nam vẫn tăng trưởng kinh tế trong khi nhiều quốc gia rơi vào tình trạng tăng trưởng âm

Phát biểu tại toạ đàm "Toàn cảnh bất động sản 2021: Nhận diện xung lực mới", GS.TS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường cho biết, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), đã chỉ ra nhiều vấn đề pháp lý khiến thị trường bất động sản bị chững lại khi các khoảng trống pháp luật chưa được lấp đầu, điều này dẫn đến trong 2 năm 2019 và 2020 số lượng dự án bất động sản của Hà Nội và TP HCM giảm tới 10 lần so với giai đoạn trước đó.

Dù Chính phủ đã và đang tiếp tục tháo gỡ khó khăn về pháp lý cho thị trường bất động sản như Nghị định 148 với nhiều điều sửa đổi vẫn chưa thể thay thế được Luật Đất đai. Khoảng trống pháp luật trong việc thu hồi đất công bờ kênh, bờ mương hoặc đất do Nhà nước quản lý lại không được đề cập trong Nghị Định 148.

Tại TP HCM còn nhiều dự án do các cơ quan Nhà nước đang sử dụng thuộc diện phải sắp xếp lại thì phải chờ và tiếp tục dừng lại. Nhiều nơi, có đất do các tổ chức sự nghiệp công, các nhà máy do ô nhiễm phải di dời thì cũng dừng lại.

Thị trường bất động sản đã bị tác động tiêu cực do pháp lý trước khi Covid-19 tới, song Việt Nam vẫn tăng trưởng kinh tế trong khi nhiều quốc gia rơi vào tình trạng tăng trưởng âm. Nhờ đó, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn có sức sống cực kỳ tốt.

Bất động sản 2021: Dự báo giá tăng, thanh khoản
Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường Đặng Hùng Võ

Năm 2021 vẫn sẽ có cơ hội rất lớn nhưng cũng rủi ro. Vào cuối năm 2020, khi nguồn cung giảm so với cầu khá nhiều dẫn đến giá bất động sản tăng, Bộ Xây dựng cho rằng, việc giá tăng vào cuối năm là câu chuyện bình thường do lệch cung cầu.

Tuy nhiên, phải nhìn nhận về tại sao nguồn cung lại giảm so với cầu, nếu tiếp tục tình trạng này, trong 2-3 năm tới thì nguy cơ đầu cơ, bong bóng rất cao. Dấu hiệu là hiện nay có nhiều nhà cung cấp bất động sản đang có “hàng” nhưng vẫn muốn giữ lại để 2-3 năm tới mới bung ra.

Ông Võ nói, có hai khoảng trống lớn hiện nay là việc phê duyệt dự án trên đó có nhiều loại đất, có sự vênh giữa Luật Đất đai và Luật Nhà ở khi Luật Nhà ở yêu cầu đất xây dự án Nhà ở phải là đất ở trong khi Luật Đất đai lại cho phép các loại đất khác. Các loại hình bất động sản mới như: Condotel, shophouse, officetel hiện vẫn chưa được cấp sổ hồng. Theo hướng dẫn từ công văn 703 của Bộ Tài nguyên & Môi trường vẫn cấp giấy Chứng nhận Quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư và thời hạn vẫn là 50-70 năm.

Việc không có sổ hồng làm các nhà đầu tư thứ cấp, cá nhân kém “mặn mà”, rời bỏ phân khúc này. Mặc dù, hiện tại phân khúc này vẫn phát triển nhờ động lực từ các nhà đầu tư lớn nhưng thiếu đi các nhà đầu tư cá nhân.

“Bên cạnh đó, tư duy về phân khúc bất động sản du lịch kiểu mới vẫn bị nhìn dưới góc độ truyền thống chứ không phải là góc độ của kinh tế chia sẻ. Chúng ta nên coi đây là bất động sản nhà ở đa công năng có thể ở, nghỉ dưỡng, lưu trú hay cho thuê. Việc không nhìn dưới góc độ của kinh tế chia sẻ sẽ gây ảnh hưởng tới sự phát triển của phân khúc này” – lời ông Võ.

Để lấp đầy các khoảng trống pháp lý và làm “tan biến” đi các khoảng chồng chéo, hy vọng sớm sửa các văn bản Luật liên quan đến bất động sản để tạo động lực cho thị trường.

"Tôi cho rằng, đối với thị trường bất động sản cơ hội rất lớn nhưng rủi ro pháp lý vẫn kề cận, dễ làm hỏng thị trường. Mà đây chỉ là rủi ro mang tính chủ quan chứ không phải rủi ro mang tính khách quan. Cần nhanh chóng sửa đổi pháp lý để tạo điều kiện cho thị trường bất động sản. Với mục tiêu của Chính phủ trong việc phát triển các lĩnh vực nông nghiệp, khu công nghiệp, du lịch liệu có đạt được hay không thì còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố trong đó có thị trường bất động sản", ông Võ nói.

Bất động sản 2021: Dự báo giá tăng, thanh khoản
Ông Trịnh Văn Quyết, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn FLC phát biểu tại toạ đàm.

Năm 2021, thanh khoản sẽ cao hơn so với năm 2020

Ông Trịnh Văn Quyết, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn FLC thì nhận định: “Thị trường sẽ tăng trưởng tốt trong năm nay và những năm tiếp theo, thanh khoản cao hơn rất nhiều so với năm 2020”. Từ năm 2013, đã có nghị quyết về giải cứu thị trường bất động sản khi trước đó, năm 2011 và 2012 là khủng hoảng thừa, còn năm 2020 là khủng hoảng thiếu và có thể nói là tệ hơn cả năm 2011, 2012. Kinh nghiệm trải qua thời điểm xấu và cả khủng hoảng thiếu cũng đã trải qua, sang năm 2021, thanh khoản sẽ rực rỡ hơn, cao hơn so với năm 2020.

5 tháng cuối năm 2020, thị trường bất động sản đã có những yếu tố bùng lên, tạo tiền đề cho năm 2021 sáng sủa hơn rất nhiều. Bất động sản thường nói là kiêng tháng ngâu, tháng cô hồn, nhưng riêng trong năm nay từ thời điểm tháng 7 âm lịch thị trường đã rực rỡ.

Dự án của FLC, FLC Tropical City Hà Khánh, chung cư, shophouse liền kề tại Hạ Long, từ lúc người dân trả lại vì sau Covid-19 chưa thấy FLC khởi động gì, nhà đầu tư đòi trả lại hợp đồng, tuy nhiên chỉ sau hơn 2 tháng, từ chỗ đòi thanh toán, thì đến mức cả căn xấu nhất cũng đã kín khách, thậm chí tăng giá gấp rưỡi và gấp đôi.

Có những lô liền kề lên đến 58 triệu/m2 và tăng ngay trong tháng 9 và tháng 10, chuyện đó có thể nói là không tưởng. Nhiều dự án khác như tại Sầm Sơn hay Quy Nhơn hàng tồn kho đến giờ cũng đã đi hết. Nhưng tại nhiều nơi như Hà Nội hay TP HCM không có nguồn cung, hàng hóa tại những nơi này, nhất là các khu trung tâm, tạo ra hiện tượng sốt giá nhưng cục bộ tại một số khu vực”.

Theo ông Trịnh Văn Quyết nói, nhà đầu tư nếu có nguồn lực dồi dào, trong 1- 2 năm tới có thể đầu tư vào khu vực vùng ven, cạnh các dự án đồng bộ về hạ tầng sắp vận hành. "Những khu vực vùng ven đều có khả năng tăng giá", ông nói. Ví dụ, ở Quy Nhơn đã có hiện tượng tăng giá từ vài chục triệu một lô ven biển lên mức hàng trăm triệu, tại khu vực Eo Gió. Ở Sầm Sơn cũng tương tự, trước đây nếu là 3 triệu đồng mỗi m2 thì hiện nay là 20 triệu đồng. Các khu vực vùng ven nếu được đầu tư sân golf và khu nghỉ dưỡng tương lai có thể sẽ còn tăng cao hơn. Và đây có thể là cơ hội cho các nhà đầu tư tại các thị trường mới trong thời gian tới.
"Toàn cảnh bất động sản 2021: Nhận diện xung lực mới"

Đỗ Phương

Báo điện tử Pháp luật & Xã hội
tin mới hơn
  • Làn gió mới của du lịch Quảng Bình
    Làn gió mới của du lịch Quảng Bình
tin đã đăng
  • "Toàn cảnh bất động sản 2021: Nhận diện xung lực mới"
  • Đi tìm "công thức" sinh lời khi đầu tư đất nền, biệt thự phía ven Hà Nội
  • Tận hưởng không gian sống hoàn hảo tại “siêu phẩm” nhà mẫu mặt tiền sông The Pearl Riverside
  • Khai trương văn phòng bán hàng Vinhomes Ocean Park và lần đầu tiên ra mắt căn hộ mẫu Ruby
  • Vinhomes là doanh nghiệp bất động sản duy nhất được Forbes vinh danh Top 5 Thương hiệu dẫn đầu Việt Nam
  • Thị trường bất động sản tạo thời cơ cho nhà đầu tư dài hạn
Xem thêm
cong-ty-co-phan-sdh
  • XSMN nhanh nhất
  • Viettimes tin tức kinh tế mới nhất
Tin tức
  • Đề nghị ban hành quy định tuyển dụng đối với đội viên Đề án 500 trí thức trẻ
    Đề nghị ban hành quy định tuyển dụng đối với đội viên Đề án 500 trí thức trẻ
  • Tây Ban Nha ban bố tình trạng thảm họa tại thủ đô Madrid
    Tây Ban Nha ban bố tình trạng thảm họa tại thủ đô Madrid
  • Thông qua Nghị quyết hướng dẫn về các loại biểu mẫu trong công tác bầu cử
    Thông qua Nghị quyết hướng dẫn về các loại biểu mẫu trong công tác bầu cử
Pháp luật
  • Đường về còn xa của tên trộm vào tù còn tái phạm
    Đường về còn xa của tên trộm vào tù còn tái phạm
  • "Nổ" là "Thiếu tướng" để lừa gạt, ẵm án tù chung thân
    "Nổ" là "Thiếu tướng" để lừa gạt, ẵm án tù chung thân
  • Mạnh tay triệt phá tội phạm buôn bán, tàng trữ pháo nổ
    Mạnh tay triệt phá tội phạm buôn bán, tàng trữ pháo nổ
Xã hội
  • Hà Nội triển khai quyên góp ủng hộ Quỹ “Vì biển, đảo Việt Nam"
    Hà Nội triển khai quyên góp ủng hộ Quỹ “Vì biển, đảo Việt Nam"
  • Các đại biểu, khách mời, phóng viên tham dự Đại hội lần thứ XIII của Đảng đều âm tính lần 1 với Covid- 19
    Các đại biểu, khách mời, phóng viên tham dự Đại hội lần thứ XIII của Đảng đều âm tính lần 1 với Covid- 19
  • Công an TP Hà Nội ra quân bảo vệ Đại hội lần thứ XIII của Đảng
    Công an TP Hà Nội ra quân bảo vệ Đại hội lần thứ XIII của Đảng
Bạn đọc
  • Đan phượng, Hà Nội: Đất gia đình bỗng biến thành vườn hoa công cộng
    Đan phượng, Hà Nội: Đất gia đình bỗng biến thành vườn hoa công cộng
  • Phường Trần Hưng Đạo: Hơn 5 năm không xử lý nổi một công trình vi phạm?
    Phường Trần Hưng Đạo: Hơn 5 năm không xử lý nổi một công trình vi phạm?
  • Đội TTKS đường thủy số 1 giữ phương tiện không đúng luật?
    Đội TTKS đường thủy số 1 giữ phương tiện không đúng luật?
Giải trí
  • Kiều Loan tự tin khoe giọng hát đầy nội lực nhưng body còn bốc lửa hơn
    Kiều Loan tự tin khoe giọng hát đầy nội lực nhưng body còn bốc lửa hơn
  • Vì sao các nghệ sĩ thường xuyên bị tung tin giả về tình trạng sức khỏe?
    Vì sao các nghệ sĩ thường xuyên bị tung tin giả về tình trạng sức khỏe?
  • Phương Oanh bất ngờ trở lại đóng phim sau tuyên bố nghỉ diễn một thời gian
    Phương Oanh bất ngờ trở lại đóng phim sau tuyên bố nghỉ diễn một thời gian
Sức khỏe môi trường
  • Hà Nội phát động đợt cao điểm vệ sinh môi trường
    Hà Nội phát động đợt cao điểm vệ sinh môi trường
  • Thêm 4 ca nhiễm Covid-19, có 4 người được điều trị khỏi
    Thêm 4 ca nhiễm Covid-19, có 4 người được điều trị khỏi
  • Dự thảo hướng dẫn thanh toán chi phí khám, chữa bệnh BHYT theo giá dịch vụ
    Dự thảo hướng dẫn thanh toán chi phí khám, chữa bệnh BHYT theo giá dịch vụ
Giao thông - đô thị
  • Tổ chức phân luồng tuyến Trung Lương - Mỹ Thuận dịp Tết
    Tổ chức phân luồng tuyến Trung Lương - Mỹ Thuận dịp Tết
  • Xử phạt nghiêm các phương tiện quá tải lưu thông qua cầu Thăng Long
    Xử phạt nghiêm các phương tiện quá tải lưu thông qua cầu Thăng Long
  • Dịp Tết Nguyên đán 2021 có thể khai thác đến 1.200 chuyến bay/ngày
    Dịp Tết Nguyên đán 2021 có thể khai thác đến 1.200 chuyến bay/ngày
Thể thao
  • Nadal lập kỷ lục ấn tượng tại bảng xếp hạng ATP
    Nadal lập kỷ lục ấn tượng tại bảng xếp hạng ATP
  • Olympic 2021 khả năng không có cổ động viên nước ngoài tới Nhật Bản
    Olympic 2021 khả năng không có cổ động viên nước ngoài tới Nhật Bản
  • Thắng thuyết phục trước Chelsea, Leicester vượt qua M.U để lên ngôi đầu bảng xếp hạng
    Thắng thuyết phục trước Chelsea, Leicester vượt qua M.U để lên ngôi đầu bảng xếp hạng
  • Tin tức
  • Pháp luật
  • Xã hội
  • Bạn đọc
  • Kinh tế
  • Giải trí
  • Sức khỏe - môi trường
  • Giao thông - Đô thị
  • Thể thao
  • TV
  • tiêu điểm
Báo điện tử Pháp Luật & Xã hội
Trụ sở tòa soạn: Số 221 Trần Phú, Hà Đông, Hà Nội
Điện thoại: 02433541431 Đường dây nóng: 0988811123
Email: [email protected]
Liên hệ quảng cáo: 0989188870
Based on MasterCMS Ultimate Edition v2.8 2018
Copyright 2013 - BÁO ĐIỆN TỬ PHÁP LUẬT & XÃ HỘI
Cơ quan chủ quản: Sở Tư pháp Hà Nội
Giấy phép: số 464GP/BTTTT do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 29/11/2013
Tổng Biên tập: Nguyễn Xuân Khánh
Trưởng phòng Thư ký tòa soạn: Đỗ Thị Phương Hoa
Mobile Version