Điện thoại: 0243 354 1631 | Đường dây nóng: 0988811123
Email: [email protected]
Báo điện tử Pháp Luật & Xã hội
huong-toi-dai-hoi-dai-bieu-toan-quoc-lan-thu-xiii-cua-dang
  • Tin tức
    Góc nhìn Đang nóng Chính trị Quốc tế Giáo dục Chính sách mới
  • Pháp luật
    Tin án Tố tụng Nhật kí 141
  • Xã hội
    Sự kiện Gia đình Việc tốt Tư pháp Cộng đồng mạng
  • Bạn đọc
    Phản ánh - phóng sự Hồi âm Tư vấn pháp luật
  • Kinh tế
    Doanh nghiệp Thị trường Bất động sản Tiêu dùng
  • Giải trí
    Văn hóa Showbiz Du lịch - Khám phá
  • Sức khỏe - môi trường
    Y tế Môi trường sống Ăn - uống Làm đẹp
  • Giao thông - Đô thị
    Vấn đề - dư luận ATGT Góc phố
  • Thể thao
    Trong nước Thế giới Ngôi sao
  • TV
    Tình huống pháp lý Đời sống - Kinh tế Làm báo với PLXH
  • cải chính
  • tiêu điểm
Pháp luật Tố tụng
Thứ tư 20/01/2021 07:00
Khởi kiện Cty CP Đầu tư và xuất nhập khẩu Mỹ Sơn:

Cư dân tiếp tục theo đuổi vụ kiện

Cập nhật: 08:44 | 11/06/2019
Cho rằng, quyền và lợi ích bị xâm hại, một số cư dân đã khởi kiện Cty CP Đầu tư và xuất nhập khẩu Mỹ Sơn. Phiên sơ thẩm, họ được tòa chấp nhận yêu cầu khởi kiện. Đến phiên phúc thẩm, dù đại diện VKSND đề nghị giữ nội dung án sơ thẩm đã tuyên nhưng...

Chậm bàn giao căn hộ!

Dùng số tiền gom góp nhiều năm, ông Đỗ Hùng Sơn, SN 1964, mua căn hộ chung cư số A9 - 16, tầng 16 tòa A thuộc dự án chung cư cao tầng và dịch vụ Phương Đông (Mỹ Sơn Tower) tại địa chỉ số 62 Nguyễn Huy Tưởng, quận Thanh Xuân, Hà Nội, để con trai cưới vợ, ra ở riêng. Ai dè, niềm tin của ông đặt nhầm chỗ khiến giờ rơi vào cảnh "dở khóc dở cười".

Tại tòa, ông Sơn ủy quyền cho ông Bùi Quang Hưng, SN 1970, trú tại quận Ba Đình, Hà Nội. Nguyên đơn trình bày, ông khởi kiện Cty CP Đầu tư và xuất nhập khẩu Mỹ Sơn (Cty Mỹ Sơn), địa chỉ tại 62 Nguyễn Huy Tưởng, quận Thanh Xuân, Hà Nội, liên quan đến tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư về phạt chậm bàn giao căn hộ.

Theo đó, ngày 13-6-2014, ông Sơn và Cty Mỹ Sơn ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư số A9 - 16, tầng 16 tòa A thuộc dự án chung cư cao tầng và dịch vụ Phương Đông (Mỹ Sơn Tower) tại địa chỉ số 62 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, Hà Nội; giá bán căn hộ là hơn 1,9 tỷ đồng và chia làm 7 đợt thanh toán. Quá trình thực hiện hợp đồng, ông Sơn đã nộp 5 lần tiền với tổng số hơn 1,3 tỷ đồng (nộp xong đợt 5).

Tại Điều 2, mục 1 điểm đ ghi năm hoàn thành công trình là 2016. Tại điểm 2 Điều 8 hợp đồng nêu, biên bản bàn giao căn hộ cho bên mua dự kiến vào quý 1 năm 2016. Đến nay, Cty chưa bàn giao căn hộ cho ông Sơn và ông đề nghị tòa buộc Cty Mỹ Sơn thanh toán khoản tiền phạt do chậm bàn giao căn hộ tạm tính đến ngày 30-9-2017 số tiền hơn 245 triệu đồng (lãi suất được tính theo quy định trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư).

Trong khi đó, bị đơn cho rằng, Cty không vi phạm thời hạn bàn giao căn hộ do bên mua chưa phát sinh quyền được yêu cầu chấm dứt hợp đồng và bồi thường thiệt hại. Vì theo thỏa thuận, bên mua phải thanh toán tiền mua căn hộ theo tiến độ thỏa thuận trong hợp đồng nhưng quá hạn 180 ngày kể từ ngày bên bán phải bàn giao thì bên bán mới phải chịu phạt vi phạm.

Theo người đại diện cho nguyên đơn, bị đơn thanh toán tiền phạt do chậm bàn giao căn hộ mức lãi suất là 0.05%/ngày (theo hợp đồng mua bán căn hộ chung cư) trên số tiền hơn 1,3 tỷ đồng ông Sơn đã nộp. Thời gian chậm bàn giao căn hộ tính từ ngày 1-10-2016 đến ngày xét xử sơ thẩm là hơn 530 triệu đồng. Nhưng ông Sơn khẳng định, chưa nhận được thông báo nhận căn hộ từ Cty Mỹ Sơn.

Phiên tòa sơ thẩm, HĐXX của TAND quận Thanh Xuân nhận định, hai bên có thoả thuận về thời hạn bàn giao căn hộ nhưng thoả thuận về thời hạn bàn giao căn hộ trong hợp đồng không chỉ ra thời điểm cụ thể bên bán có nghĩa vụ giao căn hộ cho bên mua. Đây là điều khoản không rõ ràng trong hợp đồng dẫn đến tranh chấp. Bên bán cho rằng, đó chỉ là thời gian dự kiến, bên mua nói, đó là thời gian phải bàn giao. Đây là trường hợp phải giải thích hợp đồng về thời điểm bàn giao theo quy định của Bộ luật Dân sự.

Theo quy định tại khoản 2 Điều 405 Bộ luật Dân sự năm 2015, Hợp đồng theo mẫu có điều khoản không rõ ràng thì bên đưa ra hợp đồng mẫu phải chịu bất lợi khi giải thích điều khoản đó". Khoản 5 và khoản 6 Điều 404 Bộ luật Dân sự năm 2015 cũng nêu, khi giải thích hợp đồng phải xem xét các mối liên hệ với các điều khoản khác của hợp đồng; trường hợp bên soạn thảo đưa vào nội dung bất lợi, khi giải thích hợp đồng phải theo hướng có lợi cho bên kia.

Trong vụ án, Điều 2 mục 1 của điểm đ của hợp đồng ghi: "Năm hoàn thành công trình là năm 2016". Điểm 2 Điều 8 ghi: bên bán bàn giao căn hộ cho bên mua dự kiến vào quý 1 năm 2016. Bộ luật Dân sự không quy định khái niệm "quý" và cách tính thời hạn "quý". Cần xác định theo thoả thuận trong hợp đồng, thời hạn hoàn thành công trình chậm nhất là ngày 31-1-2016... HĐXX sơ thẩm đã chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Sơn đối với Cty Mỹ Sơn, buộc Cty phải thanh toán cho ông Sơn số tiền phạt do chậm bàn giao căn hộ với số tiền là hơn 348 triệu đồng.

cu dan tiep tuc theo duoi vu kien

Phối cảnh chung cư Mỹ Sơn Tower - 62 Nguyễn Huy Tưởng, nơi ông Sơn đã đặt mua căn hộ

Chưa đủ điều kiện, vẫn bàn giao nhà?

Sau đó, phía bị đơn kháng cáo. Ngày 7-6, HĐXX phúc thẩm của TAND TP Hà Nội đã xem xét kháng cáo của Cty Mỹ Sơn. Tại tòa, một lần nữa ông Sơn giữ quan điểm và đề nghị toà giữ nguyên bản án sơ thẩm. Đại diện VKSND tại tòa cũng cho rằng, yêu cầu của ông Sơn có cơ sở. Tại phiên phúc thẩm, KSV đã xét hỏi làm rõ, tòa nhà chung cư cao tầng do Cty Mỹ Sơn làm chủ đầu tư chưa đủ điều kiện bàn giao cho khách hàng (chưa đủ điều kiện về phòng cháy chữa cháy) và chưa có biên bản bàn giao nhà cho chủ hộ. Đại diện phía Cty nói, năm 2016, khách nộp tiền đợt cuối để bàn giao căn hộ và thu tiền đợt cuối. Nhưng VKSND khẳng định, đây chỉ là mẫu bàn giao chứ không phải biên bản bàn giao nhà, chưa có thời gian, địa điểm bàn giao nhà. Do đó, KSV đề nghị HĐXX tuyên y án sơ thẩm, chỉ sửa những văn bản liên quan cho phù hợp.

Tuy nhiên, HĐXX của TAND TP Hà Nội lại chấp nhận kháng cáo của bị đơn; sửa bản án sơ thẩm, không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn. Với phán quyết này, nguyên đơn tỏ ra bức xúc và cho rằng quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm hại. Ông Sơn cho biết, sẽ tiếp tục đề nghị cơ quan tố tụng xem xét vụ án của mình.

Đáng chú ý, trước đó, tại Công văn số 711/UBND ngày 5-9-2018 của UBND phường Thanh Xuân Trung đã yêu cầu chủ đầu tư là Cty Mỹ Sơn, HTX công nghiệp Phương Đông 4 không được cho các hộ gia đình vào sinh sống trong các căn hộ của dự án khi chưa đủ điều kiện về phòng cháy chữa cháy và các quy định về nghiệm thu công trình thuộc dự án phát triển nhà ở.

Ngày 10-7-2015, Thanh tra xây dựng Hà Nội lập biên bản vi phạm hành chính số 134/BB-VPHC đối với chủ đầu tư về hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung Giấy phép xây dựng được cấp và bị xử phạt hành chính 80 triệu đồng. Ngày 3-4-2017, Đội thanh tra xây dựng lập Biên bản vi phạm hành chính và ngừng thi công xây dựng công trình vi phạm vì chủ đầu tư tiếp tục tổ chức thi công công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp sau khi có Biên bản vi phạm hành chính về hoạt động xây dựng. Ngày 17-4-2017, UBND quận Thanh Xuân có tờ trình báo cáo UBND TP Hà Nội về đề xuất xử phạt vi phạm hành chính đối với chủ đầu tư dự án, mức phạt 1,5 tỷ đồng.

Hoa Đỗ

Báo điện tử Pháp luật & Xã hội
tin mới hơn
  • Đề nghị tuyên án chung thân với kẻ mạo danh Thiếu tướng, lừa hàng chục tỷ đồng
    Đề nghị tuyên án chung thân với kẻ mạo danh Thiếu tướng, lừa hàng chục tỷ đồng
  • Khởi tố người phụ nữ “hô biến” hàng trôi nổi thành hàng chính hãng
    Khởi tố người phụ nữ “hô biến” hàng trôi nổi thành hàng chính hãng
  • Phát hiện lượng lớn rượu trôi nổi đóng trong vỏ hình linh vật
    Phát hiện lượng lớn rượu trôi nổi đóng trong vỏ hình linh vật
  • Đối tượng nổ súng vào xe của Dương Minh Tuyền ra đầu thú
    Đối tượng nổ súng vào xe của Dương Minh Tuyền ra đầu thú
tin đã đăng
  • Nam thanh niên vì chút tiền công đánh đổi cả tuổi xuân
  • Liên tiếp bắt giữ các đối tượng mua bán, tàng trữ pháo nổ
  • Tiếp tục hoãn xét xử bị cáo Vũ Huy Hoàng và đồng phạm
  • Chưa thể ra phán quyết cuối cùng với đường dây tổ chức mang thai hộ
  • Mở lại phiên toà xét xử ông Vũ Huy Hoàng và đồng phạm
  • Lừa “chạy chức”, chiếm đoạt 17 tỷ đồng
Xem thêm
cong-ty-co-phan-sdh
  • Dịch vụ thành lập công ty tnhh
  • Viettimes tin tức kinh tế mới nhất
Tin tức
  • Những giá trị cốt lõi của ASEAN nêu trong các văn kiện chủ chốt ngày càng được đánh giá cao
    Những giá trị cốt lõi của ASEAN nêu trong các văn kiện chủ chốt ngày càng được đánh giá cao
  • Cơ quan báo chí đã chuyển tải thành công những thông điệp đối ngoại quan trọng của Đảng và Nhà nước
    Cơ quan báo chí đã chuyển tải thành công những thông điệp đối ngoại quan trọng của Đảng và Nhà nước
  • Phú Xuyên: Đẩy nhanh tiến độ hoàn thành các dự án, nâng tỷ lệ cấp nước sạch đạt 100%
    Phú Xuyên: Đẩy nhanh tiến độ hoàn thành các dự án, nâng tỷ lệ cấp nước sạch đạt 100%
Pháp luật
  • Gần 100 cảnh sát tham gia phá đường dây lô đề "khủng" ở Hà Tĩnh
    Gần 100 cảnh sát tham gia phá đường dây lô đề "khủng" ở Hà Tĩnh
  • Đề nghị tuyên án chung thân với kẻ mạo danh Thiếu tướng, lừa hàng chục tỷ đồng
    Đề nghị tuyên án chung thân với kẻ mạo danh Thiếu tướng, lừa hàng chục tỷ đồng
  • CSCĐ Hà Nội bắt giữ xe ô tô chở 250kg pháo nổ
    CSCĐ Hà Nội bắt giữ xe ô tô chở 250kg pháo nổ
Xã hội
  • Hà Nội tổ chức 89 điểm chợ hoa Xuân phục vụ Tết Nguyên đán
    Hà Nội tổ chức 89 điểm chợ hoa Xuân phục vụ Tết Nguyên đán
  • Hà Nội: Đẩy mạnh phong trào Tết trồng cây, bảo vệ, phát triển rừng
    Hà Nội: Đẩy mạnh phong trào Tết trồng cây, bảo vệ, phát triển rừng
  • Trung tâm báo chí Đại hội lần thứ XIII của Đảng hiện đại với chất lượng đường truyền đảm bảo
    Trung tâm báo chí Đại hội lần thứ XIII của Đảng hiện đại với chất lượng đường truyền đảm bảo
Bạn đọc
  • Đan phượng, Hà Nội: Đất gia đình bỗng biến thành vườn hoa công cộng
    Đan phượng, Hà Nội: Đất gia đình bỗng biến thành vườn hoa công cộng
  • Phường Trần Hưng Đạo: Hơn 5 năm không xử lý nổi một công trình vi phạm?
    Phường Trần Hưng Đạo: Hơn 5 năm không xử lý nổi một công trình vi phạm?
  • Đội TTKS đường thủy số 1 giữ phương tiện không đúng luật?
    Đội TTKS đường thủy số 1 giữ phương tiện không đúng luật?
Kinh tế
  • Phấn đấu đến 2025 cả nước có trên 3.000 hợp tác xã ứng dụng công nghệ cao
    Phấn đấu đến 2025 cả nước có trên 3.000 hợp tác xã ứng dụng công nghệ cao
  • SeABank đạt lợi nhuận trước thuế gần 1.729 tỷ đồng, hoàn thành 115% kế hoạch 2020
    SeABank đạt lợi nhuận trước thuế gần 1.729 tỷ đồng, hoàn thành 115% kế hoạch 2020
  • Hà Nội: Triển khai nhiều hoạt động bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng
    Hà Nội: Triển khai nhiều hoạt động bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng
Giải trí
  • Bầu Tuấn – quản lý của Đan Trường có hủy show vì thiếu chuyên nghiệp?
    Bầu Tuấn – quản lý của Đan Trường có hủy show vì thiếu chuyên nghiệp?
  • Jack trở thành nghệ sĩ Việt Nam đầu tiên nhận giải ATA
    Jack trở thành nghệ sĩ Việt Nam đầu tiên nhận giải ATA
  • Diễn viên Thanh Sơn: Chờ đợi một vai phản diện để “đổi màu” diễn xuất
    Diễn viên Thanh Sơn: Chờ đợi một vai phản diện để “đổi màu” diễn xuất
Sức khỏe môi trường
  • Bệnh nhân Covid-19 trở về từ Mỹ có dấu hiệu nặng lên được chuyên gia hội chẩn
    Bệnh nhân Covid-19 trở về từ Mỹ có dấu hiệu nặng lên được chuyên gia hội chẩn
  • Tỷ lệ hút thuốc lá điện tử tại Việt Nam có xu hướng gia tăng
    Tỷ lệ hút thuốc lá điện tử tại Việt Nam có xu hướng gia tăng
  • Ngày 19-1, thêm 1 ca nhập cảnh nhiễm Covid-19
    Ngày 19-1, thêm 1 ca nhập cảnh nhiễm Covid-19
Thể thao
  • Đội tuyển Việt Nam công bố trang phục mới trong năm 2021
    Đội tuyển Việt Nam công bố trang phục mới trong năm 2021
  • Real Madrid đạt xong thỏa thuận với ngôi sao của Bayern Munich
    Real Madrid đạt xong thỏa thuận với ngôi sao của Bayern Munich
  • Ibrahimovic tỏa sáng, AC Milan củng cố vững chắc ngôi đầu
    Ibrahimovic tỏa sáng, AC Milan củng cố vững chắc ngôi đầu
  • Tin tức
  • Pháp luật
  • Xã hội
  • Bạn đọc
  • Kinh tế
  • Giải trí
  • Sức khỏe - môi trường
  • Giao thông - Đô thị
  • Thể thao
  • TV
  • tiêu điểm
Báo điện tử Pháp Luật & Xã hội
Trụ sở tòa soạn: Số 221 Trần Phú, Hà Đông, Hà Nội
Điện thoại: 02433541431 Đường dây nóng: 0988811123
Email: [email protected]
Liên hệ quảng cáo: 0989188870
Based on MasterCMS Ultimate Edition v2.8 2018
Copyright 2013 - BÁO ĐIỆN TỬ PHÁP LUẬT & XÃ HỘI
Cơ quan chủ quản: Sở Tư pháp Hà Nội
Giấy phép: số 464GP/BTTTT do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 29/11/2013
Tổng Biên tập: Nguyễn Xuân Khánh
Trưởng phòng Thư ký tòa soạn: Đỗ Thị Phương Hoa
Mobile Version